以前房价涨，谁要名下有几套房，走路都带风口，逢人就得炫耀一番。
这两年风向一变，很多人开始悄悄卖房，低价处理，谈到房子就唉声叹气。
因为房子不仅贬值的快，而且还越来越难变现了。
看看数据，百城二手房平均价格同比下降8%，以上，连续下跌40多个月，
这个趋势不就印证了当年马云说的那句警告，未来房价如葱一般，所以说这话有点夸张，但从实际趋势来看，也不是毫无道理。
这样一个背景，对于那些手上有2套房以以上的家庭来说，眼下真的焦虑了：“想卖没人接、想租租不掉、房价倒挂、改善无门”，
大佬们早年说的“供大于求”正在一步步兑现。而现实比我们想的还要残酷。
01.多套房业主深有感触——卖房太难了
杭州有个业主，2019年208万买的房，现在挂盘110万，挂了半年多还没卖掉；
我老家的堂哥，2020年追高买的房子，120万进场，现在只想卖房拿回贷款的钱，他说比登天还难，“现在60万挂7个月了，连问的人都没几个，真要能成交，还倒欠银行几十万。”
很多人都在问：我的房子都降价一半了，为啥还是卖不掉？
其实不是你的卖不掉，是大趋势导致很多人都在面临这种困境：
1、房子太多了
以前楼市是高周转开发模式，拆建了很多高楼大厦，导致库存压力大，三四线空置率超20%，一些郊区新盘没几个人住，狼少肉多，谁还稀罕这房子？
更何况保障房越来越多，价格比商品房便宜了40%，质量差不多，配套也还可以，你说谁还去浪费钱买商品房？
2、需求少了
以前农民进城买房子，结婚生娃的多，也需要房子。
现在呢？城镇化接近尾声，年轻人结婚生娃的越来越少，买房需求就大不如前了。
更何况，现在年轻人的思维也不一样了，以前觉得没买房就是寄人篱下，心里老觉得不稳定踏实，现在呢？不用还房贷，每月手上有都能存点钱，周末下个馆子，小长假旅个游，大家反而觉得租房更轻松，更不愿意去让房子捆绑自己一辈子。
3、债务太多，买不起
以前老百姓不欠债，借钱买房实力允许。现在呢，居民杠杆率超62%，6成家庭资产集中在房产，还有消费贷、信用卡，甚至各种网贷，贷贷是高山，无力再赠加了。
4、房子不再只涨不跌了
以前大家敢疯了似的买房，除了住，更多是因为认定了房子只涨不跌，借钱买了也能赚钱。
现在呢？只涨不跌的神话破灭，心里一下子就没底了，担心买入以后还有低点，在买涨不买跌的心里驱使下，更不敢进场。
尤其是新房与二手房之间的“内卷式竞争”，卖房就更难了。
比如新房市场，“零公摊”、精装修、送车位……促销花样百出。
开发商还经常通过工抵房、内部价等方式变相降价，进一步挤压了二手房的卖价空间。
买新房还有契税补贴、低息贷款…二手房算下来成本更高，竞争力自然就弱了。
02.手上有2套以上房，难题躲不掉了
市场风向一变化，房东们开始焦虑不已：
1、房子出租，降价1000没人问
老家一个包租公朋友，原来租金隔年就涨几百，这两年情况截然不同，上一波租客退租到现在，过去8个月了，降租1000，居然连个租客问的都没有。
这种情况并不是个例，尤其是老家三四线城市，房子比租客还多，加上长租公寓兴起，年轻人因为大环境影响收入锐减，房东们找租客变得越来越难了。
2、租不掉，月月还得掏钱养房子
老家那个朋友一谈房子就哭诉，房子租不掉，每个月除了房贷，还得缴物业费，税费，维修费等等，“以前说包租公躺平收钱，现在包租公都是月月往外数钱。”
朋友还说，就是租出去也不见得赚，“以前租金覆盖房贷，月月有余，现在呢，贷款养着租客，还得跟租客客客气气，如若不然，租客不租了，岂不是一毛都不进？”
更担忧的是未来的房产税，现在出租都不赚钱，以后房子多，税费压力大，尤其是房子越来越老，维修成本越来越贵，这种租不掉的房子，妥妥的吞金兽。
3、身家压在房子上，财富越来越少
以前觉得房子保值增值，抗通胀。可现在呢，大城市还比较稳定，但那些人口流出、经济增速放缓的城市，房价阴跌个没完，租不掉又卖不出去，还得月月往里面填钱，当初身家全压在房子上以为财富增值，现在发现贬值的速度堪比滑滑梯。
03.刚需要买房？别大意
任你房子在跌，买的人总是有的，这个时候就不能太大意：
①算好月供，别死要面子活受罪
买房以前，先确定自己的经济实力，别好面子买了超出能力的房，一时争面子，到时候沦为法拍更遭人笑话。
②钱多就首付交多点。哪怕多交一成首付，也能让你还贷利息少点，压力小点。
③月供不能超标。最好控制在家庭收入的40%，另外准备24个月的月供作为应急资金，万一有个突发情况，这钱就能让你从容应对。
③买的时候要规划未来，
买房别只看眼前，最好考虑未来五到十年的职业发展和家庭规划，会不会要孩子？工作会不会换？这些因素都要加进去衡量。
④只选好地段。有钱就买周边有地铁、学校、商业配套的核心区，钱不够就先租着，房子不会暴涨，钱不够就努力攒，以后再买也不晚。
⑤保持脑子清醒。
手上拿着钱，别听到市场涨，就被带偏，现在虽是窗口期，好房子虽稀缺，但还得根据自己的需求来选。
一句话，下行趋势，对持有2套及更多房的人来说，确实不太友好，但对于准备买房的人来说，市场越冷，就意味着你更有谈价的资本，
别太急，仔细挑、从容选，窗口期已经为你打开。
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